青岛写字楼幕墙综合维修施工案例
青岛崂山区沿海写字楼幕墙维修工程|更换玻璃6 块、开启扇维修（下沉）22 扇、漏风漏水修复26 处
一、项目概况
项目地点:青岛市崂山区沿海商务中心(26 层海景甲级写字楼,建成 8 年)服务甲方:青岛城市服务有限公司施工单位:山东万行工程管理有限公司施工周期:35个工作日(夜间 + 周末错峰施工)项目特点:青岛沿海区域,常年海风、盐雾侵蚀,幕墙胶老化快、五金易锈蚀、玻璃易起雾自爆,属于高腐蚀幕墙环境。
本次精准施工量化工程量(现场逐面排查统计)
高空破损、起雾、自爆中空玻璃:6 块
卡顿、下沉、关不严、漏风开启扇:22 扇
盐雾老化导致渗水、透风点位:26 处二、现场勘测病害分析
我方采用设备 + 高空吊板逐层排查,结合青岛海边特殊气候,精准锁定三大病害:
6 块幕墙玻璃损坏原因青岛海风盐雾长期渗透,导致中空玻璃密封层失效,4 块内部进水起雾发白、2 块钢化玻璃边缘自爆开裂,全部位于写字楼 10–20 层迎风面,存在高空坠落安全隐患,物业紧急报修。
22 扇开启扇故障问题海边高盐空气造成五金件氧化锈蚀、滑撑卡顿、胶条硬化收缩;整楼 22 扇办公开启扇普遍:关合不严、缝隙偏大、刮风进冷风、雨天窗边渗水,入驻企业空调能耗逐年升高。
26 处漏风漏水点位明细
- 开启扇四周胶缝老化渗水:13 处
- 幕墙横竖龙骨耐候胶盐雾开裂:8 处
- 层间伸缩缝老化渗水:3 处
- 排水孔盐垢堵塞倒灌漏水:2 处
三、分项标准化施工流程
1、6 块高空幕墙玻璃更换施工
高空持证人员双绳作业,安全防护全程到位;
软化铲除老化旧胶,完整拆除破损玻璃,清理龙骨基材;
定制同规格抗盐雾 Low-E 中空玻璃(适配青岛沿海气候);
对位安装、调平校正、打耐候专用沿海密封胶;
养护 72 小时后逐块测试,确保无渗水、无松动。2、22 扇开启扇整机翻新维修
针对青岛海边易变形特点,做全套升级维保:
全部拆除硬化旧胶条,更换全新耐候三元乙丙胶条;
对锈蚀严重的9 套滑撑、传动器、锁点直接换新;
剩余 13 套五金件除锈、润滑、紧固、调平;
校正窗扇下沉、调节缝隙,保证闭合严实;
疏通排水孔、清理盐垢堵塞,杜绝雨水倒灌。3、26 处漏风漏水点位防水根治
全部铲除老化、粉化、开裂旧胶,深度清理基层盐垢;
填充泡沫棒,施打高品质耐候密封胶,加厚胶层抵抗海风侵蚀;
对迎风面重点点位做二次防水加强处理;
全域 24 小时模拟海风淋水试验,26 处点位全部验收合格,无渗漏、无透风。
四、施工安全与文明管控
所有高空人员持证上岗、全员高额意外险投保;
海边风力偏大,4 级以上大风暂停高空作业,严守安全规范;
地面全围挡、专人监护、禁止高空抛物;
全程错峰施工,不影响写字楼企业正常办公,零噪音投诉、零安全事故。
五、完工效果与客户验收
6 块新玻璃透光均匀、无起雾、适配海边抗腐蚀环境,彻底消除高空安全隐患;
22 扇开启扇开合顺滑、密闭严实,彻底解决漏风、异响、卡顿问题,室内保温效果大幅提升;
26 处漏水漏风点位全部根治,雨季不再渗水、墙面不再发霉;
物业、业主、施工方三方逐点核验,一次性验收通过。
六、质保服务
- 幕墙玻璃更换质保 2 年
- 开启扇五金维修质保 2 年
- 幕墙防水打胶质保 5 年青岛全域 24 小时售后响应,质保期内问题免费上门返修。
七、服务地域
青岛市南区、市北区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区,同时承接烟台、威海、潍坊、临沂、日照等山东沿海城市写字楼、商业中心、产业园幕墙综合维修维保工程。
